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观点网讯：2月17日，北京首都开发股份有限公司发布关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。
观点新媒体获悉，首开股份于近期收到上海证券交易所上市公司管理一部《关于对北京首都开发股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》，其中要求首开股份结合土地获取成本、建安成本、房产销售价格等因素以及同行业可比公司情况，说明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在进一步下滑的趋势或风险。
首开股份回复表示，公司毛利率变化与行业代表性企业、同行业可比公司相比具有一致性。2022年项目毛利率下降有两方面主要原因：一方面房屋实际销售价格不及拿地时预期售价，另一方面本期结利项目获取土地主要集中在地产市场高点时期的高溢价地块，土地成本偏高。据统计，2021年公司结算项目中，部分项目拿地较早，土地成本占收入比例(地货比)为33.74%，相比2022年公司主要结利项目(占结利收入的90%)综合土地成本占收入比例(地货比)高达53.04%。建安成本相较土地成本对毛利率影响较小。
关于地产项目的计提减值准备，首开股份表示，报告期内公司预计计提存货跌价准备6-8亿元，主要是对厦门九珑岸项目计提准备4亿元。
厦门九珑岸项目位于厦门市同安区，于2017年9月通过土地拍卖形式取得，土地价款21.9亿元，总建筑面积10.8万平方米，其中地上计容面积7.5万平方米，楼面地价近3万元每平方米。项目于2018年三季度开工，于2022年下半年竣工，现处于现房销售阶段。受经济环境影响，厦门新房售价最近两年出现持续下滑，购房者观望情绪强烈，厦门公司为加快资金回流，下调了销售价格。按照目前预计售价测算，本年需计提存货跌价准备4亿元。
