焦点关注
全国首批1.87亿元租赁住房贷款落地山东济南
近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，标志着租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。
(资料图片仅供参考)
据悉，为深入贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行部署在济南等部分城市开展租赁住房贷款支持计划试点，通过设立1000亿元贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。
政策须知
01新疆：今年支持实施4.1万套保障性租赁住房
近日，从新疆维吾尔自治区发展和改革委员会网站获悉，新疆维吾尔自治区发展改革委联合商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在改善住房居住条件方面，《方案》明确，支持2023年实施保障性租赁住房4.1万套，公租房1.34万套，城镇老旧小区改造21.91万户、城镇棚户区改造4.96万套，改善群众居住条件。
02连云港市调整公共租赁住房申请租金标准及租赁补贴标准
为进一步健全和完善住房保障制度，提高住房保障水平。近日，市住建局发布《关于调整连云港市市区住房保障标准的通知》，结合连云港市市区城镇居民人均可支配收入变化情况，明确市区住房保障准入收入线标准、市区公共租赁住房申请租金标准及租赁补贴标准。
根据新标准，廉租住房申请申请对象为市区低收入及以下城镇住房困难家庭，收入标准为家庭人均年可支配收入不高于21000元，家庭人均住房建筑面积不高于15平方米，家庭成员名下无机动车辆，工商注册资金不高于2万元。
公共租赁住房申请对象为市区中等偏下收入及以下城镇住房困难家庭、新就业及外来务工人员;收入标准为城镇住房困难家庭人均年可支配收入不高于34000元，一口人家庭收入标准上浮20%;城镇住房困难家庭人均住房建筑面积不高于15平方米，新就业人员及外来务工人员为无房;机动车辆不超过2辆，且总价格不高于12万元;工商注册资金不高于100万元。
租赁补贴面积标准为每人每月15平方米，低保、特困家庭补贴标准为15元/人月平方米，低收入家庭补贴标准为12元/人月平方米，中等偏下收入家庭、新就业和外来务工人员补贴标准为8元/人月平方米，一口人家庭按两口人计算补贴额。
03石家庄：二孩及以上家庭租房公积金提取额度提升至18000元
近日，据石家庄住房公积金官微消息，石家庄住房公积金管理中心对部分提取、贷款业务进行了调整，明确自5月1日起开始执行。据悉，业务调整后符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人;提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过18000元/人。
品牌动态
01南京软件园发行全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具
近日，南京软件园科技发展有限公司2023年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具成功发行，为全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具。
据了解，本期债券发行规模5亿元，期限3年，利率3.97%，由江苏银行、建设银行江苏省分行、杭州银行南京分行联合主承销。本期债券的担保资产为南京江北新区研创园一期租赁住房(人才房)，已取得南京市保障性租赁住房项目认定书。项目落地盘活了研创园700余套租赁住房，惠及千余人才，助力保障性租赁住房市场发展。
02招商伊敦将在合肥建计容面积10.3万平方米的保租房租赁社区
近日，招商伊敦公寓官微消息显示，招商蛇口竞得合肥高新区GX202302租赁用房地块，招商伊敦将建成计容面积10.3万平方米的保租房租赁社区。此次成功摘地并将挂牌壹间公寓，是招商伊敦即将在合肥落地的第三个管理项目。
资料显示，项目位于合肥高新区望江西路南侧，紧邻在建地铁6号线梦城站，计容建面10.3万平方米，预计2026年初开业，定位壹间公寓品牌。项目未来将作为高新区核心配套组成，助力新兴科技高地的人才安居建设，让青年人才放心追梦，为科技新城的建设奉献力量。
目前，招商伊敦在合肥已落地壹间·城市主场项目，经开区泛政务板块JK202001号地块在建中。未来，招商伊敦将通过本项目建成计容面积10.3万m²的保租房租赁社区，继续助力合肥市加快发展保障性租赁住房、优化人才保障，帮助更多新市民、新青年人才等群体解决住房困难问题，为他们的“安家梦”保驾护航，带来更优质美好的生活体验。截至2023年4月，招商伊敦已战略布局国内北上广深、重庆、武汉、天津、南京、苏州等26个城市，海外布局2国，管理业务总建筑面积近300万㎡，总房源量近47000间/套。
03魔方生活服务集团向港交所二次递表
近日，集中式长租公寓运营商魔方生活服务集团在招股书失效后，再次在港交所递交招股书，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。去年9月，魔方生活服务在港交所首次提交招股书，这也是自青客宣告破产清算、蛋壳纽交所摘牌之后，第三家递交上市申请的长租公寓企业。
有业内人士曾分析，招股书失效是正常机制，不代表IPO失败，也不代表港交所对公司资质有负面意见，而公司在3个月内补充最新的财务数据和资料后就可以继续上市。
04承寓·云臻里盛大开业
4月28日，国有住房租赁公司合房股份旗下品质租赁社区——承寓·云臻里盛大开业。作为国企品牌精装租赁社区，承寓·云臻里项目打造多样户型，满足不同的租住需求，一室一厅、两室一厅、三室一厅等臻选户型，配备独立卫浴，部分房源通燃气，家具家电齐全，拎包即可入住。
打造高品质租赁环境的同时，承寓积极打造优质的租务团队，提升租住的舒适感与幸福感。24小时专属管家、自有维修团队保驾护航，优质高效的服务，让租户住的放心、安心、舒心。承寓·云臻里庐阳首秀，将为区域内有租房需求的城市新市民、青年人等提供更加丰富的租住选择，以国企保障，助力住有所居，让“安居梦”托起“幸福梦”。
05南京市城建集团与瑾家达成租赁住房项目前策服务合作
行业热资讯
01安徽一季度保障性租赁住房任务完成过半
从安徽省住房和城乡建设厅获悉，今年全省计划新增保障性租赁住房11.3万套(间)，发放公租房租赁补贴2.25万户。目前，一季度已发展保障性租赁住房6.35万套(间)，达目标任务的56.16%。下一步，通过给予土地、财税、金融等支持政策，充分发挥市场机制作用，“十四五”期间发展保障性租赁住房不少于30万套，可解决约60万新市民、青年人阶段性住房困难，促进宜居宜业和职住平衡。
02蚌埠：一季度发展保障性租赁住房3431套(间)
据蚌埠日报报道，近年来，蚌埠市坚持“房住不炒”，锚定住房保障目标任务，进一步规范公租房保障，加快发展保障性租赁住房，在质和量上协同发力，住房保障工作成效突出。今年一季度，蚌埠市新发展保障性租赁住房3431套(间)(含发放保障性租赁住房补贴875户)，达到全年目标任务的66.42%;公租房租赁补贴全市已发放785户、完成率122.27%，已发放金额71万元。
03上海黄浦区保租房供应目标5830套
据上海黄浦报道，“十四五”期间，黄浦区人才公寓总量将从1000套提升到10000套，其中保障性租赁住房供应目标为5830套。据了解，“十四五”，黄浦将持续拓宽保租房房源筹措渠道，更大力度支持社会力量新建、改建保租房，不断丰富黄浦区保租房房源类型，完善各项管理机制，逐步形成政策体系完备、支持方式多样、住房供应充足的保租房供应体系，确保各类人才在黄浦区能安居乐业。
一周数读
01迈点研究院发布2022年住房租赁企业财务分析报告
近期，上市房企纷纷公布了2022年度财报。据迈点研究院统计，截至2023年4月23日，重点监测的21家住房租赁相关企业中，已有18家公布了2022年财报、1家公布了2022年业绩预告(我爱我家)、2家年报暂未发布(旭辉控股集团、滨江集团)。
受房地产行业调整及疫情等因素影响，2022年，除了少数扭亏为盈的房企外，房企大面积利润下滑。根据已经披露的2022年财报，目前房企还在持续主动经营公寓且披露营收数据的，只有万科、龙湖、招商、华润、保利、城投控股等少数房企，其他房企或未披露租赁业务数据或暂未发布年报。
从营收来看，2022年，共有3家住房租赁企业营收突破10亿元，分别是万科泊寓、龙湖冠寓和招商伊敦公寓。其中，万科泊寓以32.4亿元营收遥遥领先，同比增长12.1%。2023年，万科泊寓计划实现报表盈利。而龙湖冠寓继2021年首次实现盈利后，已连续两年实现营收及利润的双增长。财报显示，2022年，龙湖长租公寓租金收入为24.4亿元，同比增长9%，同步也实现了盈利的增加。2022年除地产开发外，由运营及服务组成的经营性收入同比增长25%至236亿元，经营性利润占比进一步提升至27%。招商蛇口租赁业务2022年利润也实现了6.8%的同比正增长。2022年，招商蛇口长租公寓业态全年实现EBITDA(即税息折旧及摊销前利润)6.84亿元，这也是招商蛇口首次披露租赁业务的EBITDA;全年运营收入(未扣除租金减免金额)为10.25亿元。长租公寓业态的运营收入贡献显著提升，达到18%，贡献占比已经赶上除酒店外的其他业态。
华润有巢紧随其后，2022年全年实现营业额3.91亿元，按年增长25.0%，EBITDA1.48亿元，按年增长20.1%，EBITDA利润率37.8%。12月，华润有巢REIT正式在上海证券交易所上市，保租房REITs迎来第四位新成员。华润作为首家涉水公募REITs市场房企系的租赁企业，为后续房企租赁运营品牌融资提供新的渠道，有利于引导社会资本积极参与保障性租赁住房的建设运营。
保利发展和城投控股也披露了租赁住房的经营收入。根据2022年年报，保利商旅整合购物中心、品牌酒店、旅游景区等业务板块，持续加强专业化能力建设，发挥资源共享优势，提升资产经营质量。去年，保利发展在酒店、写字楼、购物中心、展馆、租赁住房的经营收入分别为7.88亿元、10.18亿元、4.93亿元、2.18亿元、8813万元。未来将持续加强专业化能力建设，发挥资源共享优势，提升资产经营质量。而“城投宽庭·湾谷社区”全年平均出租率维持在96%以上，全年租金收入5,377万元。另一个“城投宽庭-江湾社区”项目于2022年11月开业，在报告期内已取得13万元的租金收入。
随着2022年财报的发布，已披露营收数据的住房租赁企业营收整体呈现增长态势。期待房企面对经营模式转型的新挑战，提高多元化业务，调整租赁业务模式，为租赁双方提供更好的租赁产品和服务，提高盈利水平，积极推动住房租赁行业的模式升级。
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