世界焦点!降价百万,广州中心豪宅有点凉

2023-06-13 10:55:34 来源: 21经济网

记者丨李惠琳 编辑丨谭璐


(相关资料图)

5月中旬,刘女士选择降价170万元,将位于广州CBD珠江新城的一套三房挂出去。

她感觉按照现在的行情,过了6月可能会继续跌,不降价只怕更难出手。

“最近几个月,没有比这个价格更低了。同小区同户型,上个月卖出的一套是15.9万/㎡,现在每平少了近2万元。”房产中介张良告诉记者。

豪宅林立的珠江新城,稳居广州房价天花板。如今,降价百万卖房套现的故事,在这里不断上演。

回调到年前

珠江新城以存量市场为主,被视为广州二手房市场的风向标。

保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆、凯旋新世界是片区内的四大标杆盘,单套总价千万元起步,成交量向来居前。

刘女士的房子位于保利心语,2月整个小区卖出11套,但5月行情骤冷,只卖出了一套。

她的房子面积近110平米,朝北低层,本就没有优势。

眼看着市场没有升温的迹象,她无奈接受经纪人的建议,把挂牌价从1700万元降至1530万元,折合单价14万元/平,试图用降价吸引买家。

刘女士并非孤例。

克而瑞方面发布的数据显示,5月保利心语的成交均价约14.31万/㎡,比2月下降了3200元/㎡。

另一个热门盘中海花城湾也是如此。5月成交均价为17.23万元/㎡,比2月下降了2.5万元/㎡。

贝壳找房的数据显示,目前该楼盘一套南向315平米的房,总价约5500万元,放盘价为17.48万/㎡。一个月前,同户型成交价格是18.34万/㎡,总价降了约280万元。

“这套放盘的房,最早挂牌价是18万元/㎡左右,最近总价降了100万元。”

熟悉该房源的中介告诉记者,这套房子挂牌价低,一来是低楼层,价格低一些。二来业主诚心出售,可以跟业主继续谈价格。

以低楼层作对比,也能看出价格下调。3月中旬,中海花城湾成交了一套低层南向房,单价为20.21万元/㎡。

据不完全统计,最近两周,珠江新城就有十多套房源降价超50万元。

成交量腰斩

价格下滑的背后,是成交量下降和业主心态的变化。

珠江新城成交统计数据显示,5月的二手房仅成交31套,对比上月腰斩,几乎回到2022年的低谷时期。

今年,珠江新城二手房有过高潮,2月成交量一度暴增至139套,4月中旬开始降温,成交量断崖式回落。

张良也明显感觉到,和年初相比,看房客户明显减少,很多人在观望,业主的态度没那么强硬了。

他曾见证珠江新城楼市最疯狂的时候,有些热门小区,客户还没来得及看房,就得决定是否要买,签约前业主临时加价的事情也时有发生。

现在,楼市正转向买方市场,业主明显变得好说话了,“就算约看的客户迟到,业主都愿意等一下,愿意谈价格的也多了。”

张良提到,现在卖房能成交的,多是业主着急用钱。那些挂牌价格虚高不意降价的,很难成交。

不过,顶级稀缺豪宅的价格依然坚挺。

珠江新城东区的侨鑫汇悦台,坐拥一线江景,是广州顶级豪宅之一。胡润百富发布的《2023中国十大地标豪宅》中,侨鑫汇悦台是广州唯一入榜的,单套价格相当于一个小目标。

5月19日成交的一套法拍房,总价1.12亿元,折合单价30.5万/㎡,加上税费单价约33万/㎡,刷新了汇悦台的成交记录。

贝壳找房显示,该豪宅有一套南向低楼层365平米,今年2月20日挂牌以来,价格上涨了两次共300万元,总价升至1.17亿元,折合单价31.9万元/㎡。

投资客退场

量价齐调整的现象,以往在珠江新城板块较为少见。

为何现在价格松动?

从趋势上看,疫情期间积压的购房需求,在今年二、三月释放结束,后续需求支撑能力不足。

其实,不止是珠江新城,整个广州楼市都在降温。数据显示,5月广州市二手房网签宗数为8771宗,环比下降12.7%。

大势不利,投资客退场,加速了珠江新城二手房熄火。

相比刚需住宅,珠江新城的房子资产配置属性较高,投资客集中。

今年3月之后,银行严查首付款来源,禁止经营贷流入楼市,压制了部分“炒房客”涌入。

“年初珠江新城的成交量,多由银行金融贷产品的投机客户买走。而现在的买房客户大部分为自用,以置换、改善需求为主。”一位专注于广州豪宅的中原地产人士表示。

同时,市场新房供应增多,也抢走了部分买家。

今年上半年,天河、海珠、荔湾、越秀等城区不断有新豪宅面市,对珠江新城二手房形成分流。

比如越秀地产的琶洲南TOD,均价约13万/㎡,今年前四个月已经吸金86亿元,为广州销售业绩TOP1。

此外,珠江新城板块也将有新盘入市。

位于珠江新城东区的保利天御,住宅产品的户型为240-450㎡的大平层,预计下半年入市,吹风价20万/㎡起,未入市已先火。

多位业内人士向记者表明,依然看好珠江新城的价值,市场波动是暂时的。“即便是疫情三年里,珠江新城的房价整体还是涨的,抗跌性得到验证。”

只是,市场何时回暖仍是未知数,于业主而言,降价出货还是待价而沽,考验心态。

(文中张良为化名)

关键词:

精选 导读

文化和旅游部开展文旅市场信用经济发展试点工作-消息

记者6月12日从文化和旅游部获悉,文化和旅游部将在全国范围内遴选一批

发布时间: 2023-06-13 10:47
要闻   2023-06-13

环球新消息丨亮点工作怎么写(亮点工作)

1、确定题材来源一般如果是企业的工作亮点的话,几乎都是可以从企业的

发布时间: 2023-06-13 10:14
要闻   2023-06-13

中国光伏行业协会:网传光伏从业者在德被带走消息多有不实

澄清!关于网传我光伏从业者在德被带走的消息多有不实关于媒体报道

发布时间: 2023-06-13 09:55
要闻   2023-06-13

调查海珠电动自行车充电设施丨安装进度如何?城中村咋充电?

近期,广州电动自行车充电问题备受关注。当前充电设施安装进度如何?充

发布时间: 2023-06-13 09:33
要闻   2023-06-13

从太行之巅到地球之巅丨访飞跃珠穆朗玛峰滑翔伞飞行员李生涛

从太行之巅到地球之巅——访飞跃珠穆朗玛峰滑翔伞飞行员李生涛“安阳林

发布时间: 2023-06-13 09:04
要闻   2023-06-13

热点 推荐

世界焦点!降价百万,广州中心豪宅有点凉

记者丨李惠琳编辑丨谭璐5月中旬,刘女士选择降价170万元,将位于广州CB

发布时间: 2023-06-13 10:55
国内   2023-06-13

航天动力: 公司实际控制人为中国航天科技集团有限公司

航天动力(600343)06月13日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

发布时间: 2023-06-13 11:03
科技   2023-06-13

文化和旅游部开展文旅市场信用经济发展试点工作-消息

记者6月12日从文化和旅游部获悉,文化和旅游部将在全国范围内遴选一批

发布时间: 2023-06-13 10:47
要闻   2023-06-13

世界看热讯:韩国去年信用卡人均持卡量4.4张 创十年新高

据韩联社,受疫情和经济低迷影响,韩国人信用卡持卡量去年增至人均4 4

发布时间: 2023-06-13 10:48
国内   2023-06-13

谷歌I/O2023主题演讲中宣布的一切 环球微资讯

正如预期的那样,谷歌利用今年的I O开发者主题演讲巩固了自己作为人工

发布时间: 2023-06-13 10:45
IT   2023-06-13

天天热议:湖北省麻城市发布暴雨橙色预警

麻城市气象台2023年06月13日07时23分发布暴雨橙色预警信号:过去3小时

发布时间: 2023-06-13 10:47
科技   2023-06-13

洋洋侃侃 | 不能“道歉了事”也别成又一场“网暴”开端

大事小事,洋洋侃侃,今天咱们来侃侃——“造谣偷拍”。

发布时间: 2023-06-13 10:28
财经   2023-06-13

同比增长16.5%!今年前4个月 重庆实现软件业务收入806.5亿

2023年1至4月,重庆实现软件业务收入806 5亿元,同比增长16 5%。

发布时间: 2023-06-13 10:38
财经   2023-06-13

直播内容如何推陈出新,回顾斗鱼直播的国风之路

当今,直播行业正处于蓬勃发展的阶段。随着越来越多的人加入这个行业,直播平台之间的竞争也进入白热化阶段。在这样竞争激烈的环境下,为用

发布时间: 2023-06-13 10:55
财经   2023-06-13

环球新消息丨亮点工作怎么写(亮点工作)

1、确定题材来源一般如果是企业的工作亮点的话,几乎都是可以从企业的

发布时间: 2023-06-13 10:14
要闻   2023-06-13

【环球聚看点】CCTD:水电预期转好 动煤延续下行

  上周市场情况综述  产地方面,上周延续下跌,后半周有所企稳。持

发布时间: 2023-06-13 10:08
IT   2023-06-13

玛纳斯:高温持续 科技赋能保棉花丰收

近日,玛纳斯县迎来了持续的高温天气,最高气温达到了41℃。眼下正是棉

发布时间: 2023-06-13 10:17
科技   2023-06-13

疫情下奥斯卡改变规则:线上电影也有评奖资格

据路透社报道,美国电影艺术与科学学院奖,即奥斯卡奖的主办方4月28日

发布时间: 2023-06-13 10:06
国内   2023-06-13

中国光伏行业协会:网传光伏从业者在德被带走消息多有不实

澄清!关于网传我光伏从业者在德被带走的消息多有不实关于媒体报道

发布时间: 2023-06-13 09:55
要闻   2023-06-13

全球头条:二胎剖腹产大概多少周比较合适_二胎刨腹产最佳时

1、病情分析:如果有过剖宫产史,那么第二次剖宫产的孕周应该大于37周

发布时间: 2023-06-13 09:56
IT   2023-06-13

频段带宽20好还是40mhz好_频段带宽20好还是40好

1、指的是频段带宽,也就是路由器的发射频率宽度:20MHz对应的是65M带

发布时间: 2023-06-13 10:02
国内   2023-06-13

环球新资讯:【奔跑的“三夏”】中国丰收地图:风吹麦浪的盛

央视网消息:夏粮抢收忙,颗粒皆归仓。让我们继续打开本周的中国丰收地

发布时间: 2023-06-13 09:48
科技   2023-06-13

县委常委被举报与女同事有不正当关系,陕西宁强:免职立案调

6月10日,有网友在社交平台发布视频,举报宁强县委常委、高寨子街道党

发布时间: 2023-06-13 09:37
财经   2023-06-13

“百名红通人员”郭洁芳回国投案

中新网6月12日电 据中央纪委国家监委网站消息,6月10日,在中央反

发布时间: 2023-06-13 09:45
财经   2023-06-13

调查海珠电动自行车充电设施丨安装进度如何?城中村咋充电?

近期,广州电动自行车充电问题备受关注。当前充电设施安装进度如何?充

发布时间: 2023-06-13 09:33
要闻   2023-06-13