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一、商品房可以二次贷款吗
商品房是可以办理二次贷款的，但需注意的是办理房屋二次贷款时，必须在一定的可贷空间内进行操作，也就是说如果第一次房屋贷款的额度已接近总房款的百分之七十，二次贷款的额度并不多，但如果第一次房屋贷款的额度仅为总房款的百分之三十，能够大幅提高二次贷款的额度。
二、房屋二次抵押贷款要满足哪些条件
1、办理房屋二次抵押贷款时，要求用于抵押的房屋必须为现房，且该房产已办理了抵押登记手续，房屋抵押权人为办理银行，同时还要求房屋办理了保险，银行为保险单正本的执管人，且该房产具有二次抵押贷款额度。
2、申请人具有完全民事行为能力，且拥有稳定的收入及工作，自身征信记录良好，同时用于抵押的房产还需为发展潜力较大的商业用房或商品住房，不仅如此，还要求办理二次抵押贷款的银行需与办理首次抵押贷款的银行为同一家。
3、在办理房屋二次抵押贷款时，部分银行会要求申请人办理保险，且要求申请人按时还贷的时间达到一定年限，如中国银行，要求申请人在办理房屋二次抵押贷款的时候，按时还贷时间达到两年。
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