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快讯正文
深圳白芒村业主签约率仅12.5%?深圳约76%的常住人口居住在城中村:据媒体,近日,深圳市白芒村的“统租事件”引发大量关注。十四五期间,深圳计划建设筹集60万套保障性租赁住房,而城中村改造成为保障性租赁住房筹集的重要方式。以白芒村业主的身份咨询白芒村综合整治项目指挥部,其工作人员表示,业主与深圳市深汇通投资控股有限公司签约。业主签约年限按照“15+5”的模式,也就是15年内,每三年租金上涨10%,15年之后,因为无法预判市场行情,业主评估市场价与深汇通给出的价格后,如果还有统租签约意愿的,可以和深汇通签约。租赁期满后,深汇通以届时的房屋现状归还给业主。统租的租金标准方面,根据房屋统租片区的不同,深汇通给业主的租金按照66元/平方米/月,或者68元/平方米/月两类进行计算。若以一套面积15平方米的住房计算,签约之后,房东每月能收到的租金则为990元/月,或者1020元/月,与白芒村当前的租金价格不相上下。据了解,除了租金,深汇通还会给予业主两项补偿费用——搬迁费和“停工停业”补偿费。住宅的搬迁补偿费为40元/平方米/月,一楼商业部分为60元/平方米/月;“停工停业”补偿费方面,住宅部分补偿三个月,标准为66元/平方米/月,或者68元/平方米/月,商业部分补偿六个月,按照片区不同,补偿范围为80元~100元平方米/月。工作人员表示,这两项费用,业主自主决定给予租户一定补贴。然而值得注意的是,记者在白芒村街头看到,指挥部工作人员回复租户称,相关部门会将搬迁补偿费直接给租户,这与此前以业主身份咨询时得到的回复并不一致。指挥部的工作人员透露,目前白芒村签约的楼栋共80多栋,而根据2019年南山区西丽街道公布的白芒村综合治理的情况来看,白芒村整治总楼栋数为641栋,若以此计算,白芒村此次统租已签约的楼栋数量占比仅12.5%,签约率并不算高。城中村为什么要改造?数据显示,2010年,深圳市常住人口为1037万人,2020年,深圳市常住人口增长至1763万人,十年间常住人口涨幅达到70%,迅速的人口增长,再加上深圳面积较小,导致深圳住房供给非常紧张,城中村则在这个过程中,承接了很大的居住需求。据悉,目前深圳有1743个村,占比面积13362公顷,常住人口1343万人,截至2022年,深圳市常住人口为1766万人,也就是说,深圳的常住人口中,有约76%的人都居住在城中村。
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